Услуги
Всяка сделка с недвижими имоти започвa с точна оценка и задълбочен пазарен анализ. Нашите оценки се изготвят съобразно RICS – Глобалните Стандарти за Оценяване, Международни Стандарти за Оценка (IVS) и отговарят на Българските Стандарти за Оценка (БСО). Опирайки се на изчерпателна база данни с реални сделки и актуални оферти с бизнес имоти, както и актуален пулс на пазара чрез богатия 20-годишен опит на нашите агенти, нашите оценители разглеждат всеки ключов фактор определящ стойността, за да предоставят оценка, съобразена с вашите цели и срокове.
Консултантските ни услуги включват анализ на най-добро и ефективно ползване на имот за развитие или репозиционриане (highest and best use), пред-проектно проучване на инвестиционни проекти (feasibility study), моделиране и оптимизация на паричните потоци, търговски дю дилиджънс (commercial due diligence), оценка на риска и стратегия за изход – както за отделни активи, така и за портфейли.
Всяка оценка се базира върху проверени пазарни данни, техническа прецизност и точно разбиране на местните пазарни условия. Нашите оценки са повече от число – те предоставят качествен анализ, основан на данни, обективност и отчетност.
Нашите оценки се изготвят съгласно RICS – Глобални Стандарти за Оценяване и са в съответствие с Международните Стандарти за Оценяване и Българските Стандарти за Оценяване.
Cushman & Wakefield Forton e вашият стратегически партньор. Нашите специалисти помагат на клиентите да разберат двигателите на стойността и рисковете за техния актив. Те идентифицират опции за оптимизиране на дейността, репозициониране на актива или пълно преустройство спрямо нововъзникващи възможности на българския пазар.
Използваме пазарен анализ в реално време, обръщаме внимание на тенденциите сред ползватели и разглеждаме различни сценарии, за да помогнем на клиентите да предвидят промените в нивата на наем, доход, свободни площи, строителни разходи и ликвидност.
Оценяваме дали една инвестиционно-строителна, ре-позиционираща или инвестиционна концепция е финансово и технически осъществима – на база пазарно търсене, строителни разходи, етапност, моделиране на паричните потоци с анализ на сценарии и тестване на чувствителност към основните параметри. Резултатът е категоричен и подкрепен с факти и отговаря на въпросите, за които всеки инвеститор трябва да има яснота, преди да поеме ангажимент.
Оценяваме дали една инвестиционно-строителна, ре-позиционираща или инвестиционна концепция е финансово и технически осъществима. Изготвяме детайлен анализ на база пазарно търсене, строителни разходи, етапност, моделиране на паричните потоци с обследване на сценарии и тестване на чувствителност към основните параметри. Резултатът е категоричен и подкрепен с факти и отговаря на въпросите, за които всеки инвеститор трябва да има яснота, преди да поеме ангажимент.
Определяме правно допустимото, физически възможното, финансово осъществимото и максимално продуктивното ползване на терен или актив. Осигуряваме аналитичната основа за оценка, инвестиционни и инвестиционно-строителни решения, когато оптималното ползване не е очевидно от самото начало.
Да продължите договора или да се преместите? Да наемете или да купите? Да консолидирате, да се разширите или да продадете? При корпоративни решения за недвижими имоти сравняваме общия разход за ползвателите, капиталовите разходи, гъвкавостта и рисковия профил на всяка стратегическа опция в определен времеви хоризонт. Резултатът е базиран на ясна финансова обосновка, съобразена с бизнес стратегията Ви.
Нашите индивидуални пазарни доклади предоставят анализ, базиран на данни за предлагането, търсенето, проектите в развитие, наемните нива, доходността, свободни площи, усвояването и сравнимите сделки. Всички данни се представят ясно и точно, така че да подкрепят стратегически намерения за конкретни активи, локации или типове имоти.
Оценяваме офис сгради, отделни офиси и гъвкави работни пространства в София и всички ключови градове в България. Нашите оценки отразяват текущите условия, като същевременно отчитат и тенденциите на работното място, които оформят българския офис сектор.
Нашата експертиза в оценката на индустриални имоти обхваща складове, производствени обекти и логистични паркове в цялата страна. Предоставяме анализ, който отразява потенциала за растеж на сектора и развиващите се изисквания на наемателите на този пазар.
Научете повече за Логистични и индустриални услуги
Оценяваме молове, търговски паркове, магазини на главни улици и мулти–функционални проекти в цялата страна. Оценките ни отразяват както текущото търговско представяне така и дългосрочния потенциал за стабилизация на всеки актив.
Научете повече за търговските услуги
Оценяваме хотели в национален мащаб –градски бизнес хотели, конгресни обекти, черноморски курортни дестинации, планински комплекси и СПА дестинации. Нашите оценки отчитат оперативното представяне, свързаността с международна верига или бранд, пазарното позициониране и настоящи търговски условия, наред с бъдещия пазарен потенциал.
Нашите оценки на терени за развитие отразяват потенциала за бъдещо развитие, подкрепени от задълбочено разбиране на устройственото планиране, инфраструктурата, актуални пазарни данни и динамиката на търсенето. Богатият ни опит в различните сегменти имоти ни дава ясна преценка в анализирането на най-доброто и ефективно предназначение на терени за развитие в цяла България.
Предоставяме цялостни услуги по оценка във всички сектори на търговските недвижими имоти в България, включително сравнителни пазарни оценки, оценки чрез капитализация на доходите и анализи на разходите за възстановяване. Услугите ни подкрепят решения за придобиване, продажба, финансиране, застраховане и управление на портфолио на всички български пазари.
Българският ни екип по оценка съчетава локална пазарна експертиза с международните най-добри практики, осигурявайки съответствие с българските стандарти за оценка, като същевременно използва глобалната ни мрежа от пазарни анализи. Поддържаме тясно сътрудничество с екипите ни по сделки, за да имаме достъп до актуални пазарни данни и ценови тенденции.
Нашите консултантски услуги в областта на оценките излизат отвъд традиционните оценителски услуги и включват стратегически консултации за оптимизация на активи, портфейлен анализ и пазарно позициониране. Помагаме на българските клиенти да разбират не само текущите стойности, но и потенциалните възможности за повишаване на стойността и съображенията за пазарен момент (market timing).
Оценките на търговски недвижими имоти в България следват утвърдените методологии, включително сравнителен пазарен анализ, капитализация на доходите и разходни подходи. Гарантираме съответствие с българските стандарти за оценка, като същевременно отчитаме местните пазарни условия, нормативните изисквания и специфичните за сектора фактори.
Нашите специализирани екипи за преход управляват онбординга на имота систематично, минимизирайки нарушаването на работата с наемателите и операциите. Извършваме цялостни прегледи на съответствието, изграждаме стабилни оперативни рамки и осигуряваме ясно отчитане от първия ден. Целта ни е да гарантираме приемственост в представянето и в изживяването на наемателите по време на целия период на прехвърляне.
Нашият процес на оценка съчетава прецизни пазарни проучвания, детайлен анализ на имота и прилагане на подходящи методологии за оценка. Опираме се на широкото си пазарно присъствие в България и на базата ни данни със сделки, за да гарантираме точни и защитими оценки, които отговарят на изискванията на клиента и на нормативните стандарти.
