НОВА ВАЛУТА, НОВИ УСПЕХИ И НАСРЕЩНИ ВЕТРОВЕ
Първото тримесечие на 2026 г. в България започна с несигурност и приключи със солидно постижение, още несигурност и една възможност.
Буквално от първия ден икономиката се изправи пред голямо предизвикателство — въвеждането на еврото. Към момента на изготвяне на отчета, четири месеца по-късно, изглежда, че всички институции и стопански субекти преминаха теста блестящо. Нещо повече, в този период българската икономика се представи доста добре. Инфлацията се забави, обемът на търговията на дребно нарасна, а производството в услугите и строителството също.
Тримесечните данни можеха да бъдат още по-добри, ако не бяха външните фактори. Внезапната война в Близкия изток нанесе шок на глобалните енергийни пазари и оказа незабавно въздействие върху отворената българска икономика. Цените на горивата на вътрешния пазар вече нараснаха с двуцифрени стойности през март, предизвиквайки опасения от висока инфлация сред потребителите, които все още се адаптират към новата валута.
На положителна нота, икономическият успех през Q1 2026 беше последван от ключови парламентарни избори през април. Първоначалните оценки сочат, че страната има възможност да приложи антикорупционни реформи и значително да подобри бизнес средата и инвестиционния си профил.
НОВО ПРЕДЛАГАНЕ НА 2,5-ГОДИШЕН ПИК
Новото предлагане достигна 2,5-годишен пик през първото тримесечие на 2026 г. — 39 500 кв.м модерни търговски площи. Целият обем беше в ритейл парк концепции. Три проекта бяха изцяло завършени — Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli — а още три бяха частично завършени — Pirgos Park, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.
Към 31 март 2026 г. сграденият фонд на търговски площи нарасна до 1,56 млн. кв.м. Около 52% от този обем са разпределени в 26 търговски центъра, а останалите 48% — в 71 ритейл парка. Общото насищане с търговски площи се повиши до 242 кв.м на 1000 души население. В края на Q1 2026 г. се извършваха строителни работи по 15 ритейл парк проекта в 13 града. Обемът на площи в строеж възлизаше на 133 483 кв.м, като около 170 000 кв.м (9 ритейл парк проекта + 1 търговски център) са в различни етапи на планиране. Сграденият фонд на ритейл парковете почти със сигурност ще надхвърли този на търговските центрове до октомври 2026 г.
СИЛНО ТЪРСЕНЕ, ВОДЕНО ОТ МОДАТА
Търсенето беше силно през първото тримесечие. Регистрирани бяха общо 67 откривания на магазини за около 33 000 кв.м, в сравнение с 36 магазина и 17 000 кв.м преди година. В сегмента на ритейл парковете откриха 45 нови магазина, заемащи 28 100 кв.м, а в търговските центрове откриха 22 нови магазина, заемащи 4800 кв.м.
Търговците на мода (облекло) заеха 24% от новооткритите търговски площи, следвани от хранителните магазини с 17%, смесените търговци с 13%, операторите в храна и напитки (F&B) с близо 10%, мебели и стоки за дома с 8% и други с 29%. По брой магазини най-активна категория беше храна и напитки (13 обекта), следвана от мода (12) и здраве и красота (8).
Sports Direct, водещ международен търговец на обувки, облекло и оборудване за спорт и фитнес, беше ключово навлизане на пазара през първото тримесечие. Брандът, който оперира мрежа от 715 обекта в 30 държави, откри първия си магазин в България в XoPark Sofia. Верен на името си, търговецът навлезе на пазара чрез учредяване на изцяло собствено дъщерно дружество.
ДОСТЪПНОСТТА ЛЕКО НАМАЛЯВА НАПРЕЖЕНИЕТО, НО ПЪРВОКЛАСНИТЕ НАЕМИ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА РАСТАТ
През първото тримесечие на 2026 г. наличните търговски площи се увеличиха леко от нивата на минимума. В сегмента на ритейл парковете свободните площи бяха 15 600 кв.м при коефициент на незаетост 2,1%, спрямо 1,5% през Q4 2025. В търговските центрове в София свободните площи се повишиха до 12 500 кв.м при коефициент на незаетост 3,5%, спрямо 2,2% в края на 2025 г. В Пловдив наличните площи в търговските центрове бяха само 2300 кв.м при коефициент на незаетост 2,7%. Ситуацията беше сходна и в повечето търговски центрове в останалата част от страната.
Първокласните наеми в търговските центрове се повишиха през първите три месеца на 2026 г. Базовият наем достигна 48,00 евро/кв.м в София, в Пловдив беше 28,00 евро/кв.м, във Варна — 28,50 евро/кв.м, а в Бургас — 24,00 евро/кв.м. Първокласният наем в ритейл парковете се задържа стабилно на 13,00 евро/кв.м.
ПЪРВОКЛАСНАТА ДОХОДНОСТ СТАБИЛНА
В началото на 2026 г. беше регистрирана една забележителна сделка с мултифункционален актив, съчетаващ търговски и офис площи. Varna Towers, с 29 000 кв.м търговска наемна площ и 18 500 кв.м офис наемна площ, бяха придобити от двама местни частни инвеститори. Търговската част от имота явно се сблъсква с много ниска заетост.
Първокласната доходност за търговските центрове остана непроменена за шесто поредно тримесечие на 7,5%. В сегмента на ритейл парковете първокласната доходност се задържа на 7,25% за четвърто поредно тримесечие.
