Услуги
Всяка сделка с недвижими имоти и всяко решение на ниво портфейл започват с точна оценка и достоверен пазарен анализ. Независимо дали придобивате, продавате, ре-финансирате, отчитате, управлявате риск или ре-позиционирате портфейл, ние предоставяме независима оценка или консултация, които да подкрепят вземането на навременно решение за актива.
Подходът ни е изграден върху стабилни отношения с клиента. Силата ни идва от способността да разбираме конкретните нужди на всеки клиент и да предоставяме индивидуален подход. Чрез използването на проверени цени на сделки или дисконтирани парични потоци, анализ на резултите при различни сценарии и тестване чувствителността на ключови параметри, ние прилагаме техническа прецизност и детайлен пазарен анализ, за да изготвим прозрачни доклади, съобразени с RICS, Международните стандарти за оценяване (IVS) и изискванията на кредиторите, за всички за бизнес имоти и видове сделки.
Опирайки се на богат опит в брокерски сделки, натрупан през последните 20 години на местния пазар на недвижими имоти, както и на изчерпателна база данни с реални сделки и актуални оферти, нашите оценители разглеждат всеки ключов фактор определящ стойността, за да предоставят оценка, съобразена с вашите цели и срокове.
Консултантските ни услуги включват анализ на най-добро и ефективно ползване (highest and best use), пред-проектно проучване на инвестиционни проекти (feasibility), моделиране и оптимизация на паричните потоци, търговски дю дилиджънс (commercial due diligence), оценка на риска и стратегия за изход – както за отделни активи, така и за портфейли.
Не се задоволяваме с повърхностен анализ. Всяка оценка е изградена върху техническа прецизност, проверени пазарни данни и точно разбиране на местните пазарни условия – предоставяйки резултати, съобразени със стандартите за оценка, нормативните рамки и реалностите на българския пазар на бизнес недвижими имоти.
От отделни активи в София до диверсифицирани портфейли в национален мащаб – екипът ни прилага дисциплинирана методология във всички стандарти за оценка и нормативни изисквания. Предоставяме ясни насоки, които подкрепят ключови решения за инвестиции, финансиране и управление на риска с прецизност, последователност и яснота.
Пазарите на недвижими имоти се развиват бързо, а ние се движим заедно с тях. Използваме пазарен анализ в реално време, преглед на тенденциите и разглеждане на сценарии, за да помогнем на клиентите да предвидят промените в нивата на наем, доход, незаетост, строителни разходи и ликвидност, подкрепящи решения за дългосрочната устойчивост на актива в динамична среда.
Нашите оценки са повече от число – те предоставят качествен анализ, подходящ за вземане на решения, основани на данни, обективност, отчетност и интегритет. Всеки анализ отразява RICS стандартите, международните и местните нормативни изисквания, прозрачни допускания и актуални пазарни данни, давайки възможност за уверени решения на инвеститори, кредитори и корпоративно заинтересовани страни.
В логистиката, промишлеността, офисни и търговски площи, хотелиерството, терени за развитие и екзотичните активи – нашите оценители съчетават секторна експертиза с последователността на глобалната платформа на Cushman & Wakefield. Прилагаме най-добри международни практики, като поддържаме задълбочено разбиране за местните пазарни фактори и динамиката на районите.
Ние сме вашият стратегически партньор – отвъд стандартните доставчици на оценителски услуги. Нашите специалисти помагат на клиентите да разберат текущата стойност и да идентифицират опции за оптимизиране на дейността, ре-позициониране на активите и подготовка за нововъзникващи възможности на българския пазар.
Нашите доклади за оценка отговарят на международните стандарти за финансово отчитане (МСФО) и подкрепят счетоводни цели, отчитане на портфейл и стратегическо вземане на решения в различни имотни сектори – предоставяйки независими и отговарящи на стандартите оценки, които одиторите, собствениците и регулаторите изискват.
Нашите детайлни оценки дават на кредиторите увереността, от която се нуждаят и помагат на кредитополучателите да осигурят оптимални условия на финансиране. Разбираме специфичните изисквания на банките, фондовете и алтернативните кредитори, активни на българския пазар и доставяме доклади, които отговарят на стандартите им, навреме.
Предоставяме детайлен пазарен анализ, доказателства за сравними сделки и стратегически анализ, за да гарантираме информирани решения при придобиване и продажба за всички типове имоти в България. Нашата независимо мнение и задълбочени познания за местния пазар дават на купувачите и продавачите достоверна и защитима основа за преговори и ценообразуване.
Редовните актуализации на оценките и стратегическият анализ на портфейл позволяват на собствениците и инвеститорите да проследяват представянето, да идентифицират нововъзникващи възможности и да вземат решения основани на данни за своите имотни инвестиции, като поддържат портфейла си в съответствие с инвестиционните цели във времето.
Оценяваме дали една инвестиционно-строителна, ре-позиционираща или инвестиционна концепция е финансово и технически осъществима – на база пазарно търсене, строителни разходи, етапност, моделиране на паричните потоци с анализ на сценарии и тестване на чувствителност към основните параметри. Резултатът е категоричен и подкрепен с факти и отговаря на въпросите, за които всеки инвеститор трябва да има яснота, преди да поеме ангажимент.
Определяме правно допустимото, физически възможното, финансово осъществимото и максимално продуктивното ползване на терен или актив – осигурявайки аналитичната основа за оценка, инвестиционни и инвестиционно-строителни решения, когато оптималното ползване не е очевидно от самото начало.
При корпоративни решения за недвижими имоти сравняваме общия разход за ползвателите, капиталовите разходи, гъвкавостта и рисковия профил на всяка стратегическа опция в определен времеви хоризонт – да продължите договора или да се преместите, да наемете или да купите, да консолидирате, да се разширите или да продадете. Резултатът е базиран на ясна финансова обосновка, съобразена с бизнес стратегията Ви.
Нашите индивидуални пазарни доклади предоставят анализ, базиран на данни за предлагането, търсенето, проектите в развитие, наемните нива, доходността, незаетостта, усвояването и сравнимите сделки съобразени така, че да подкрепят ценообразуването, оценката на инвестиционния риск и стратегическото планиране за конкретни активи, местни пазари или типове имоти.
Местният офис пазар поставя специфични предизвикателства при оценяването – от утвърдените бизнес райони до нововъзникващите формати на гъвкави работни пространства. Оценяваме офис имоти в ключовите градове в България, отчитайки премията за локация, нивото на устойчивост, техническата спецификация и развиващите се изисквания на съвременните наематели. Нашите оценки отразяват текущите условия, като същевременно отчитат и тенденциите на работното място, които оформят българския офис сектор.
Стратегическото географско разположение на България я прави предпочитана логистична и производствена база. Нашата експертиза в оценката на индустриални имоти обхваща складове, производствени обекти и логистични паркове по основните коридори – предоставяйки анализ, който отразява потенциала за растеж на сектора и развиващите се изисквания на наемателите, активни на този пазар.
Научете повече за Логистични и индустриални услуги
Българският пазар на търговски площи продължава да се развива успоредно с променящото се потребителско поведение и дигиталната трансформация. Оценяваме молове, търговски паркове, магазини на главни улици и мултифункционални проекти на различни пазари – с оценки, които отразяват както текущото търговско представяне така и дългосрочния потенциал за стабилизация на всеки актив.
Научете повече за търговските услуги
Българският хотелиерски сектор обхваща разнообразни имоти – от градски бизнес хотели и конгресни обекти до черноморски курортни дестинации, планински комплекси и СПА дестинации. Оценяваме хотели в национален мащаб, отчитайки оперативното представяне, свързаността с международна верига или бранд, пазарното позициониране и настоящи търговски условия, наред с бъдещия пазарен потенциал.
Притежаваме богат и специфичен за пазара опит в оценяването на най-доброто и ефективно предназначение на терени за развитие в цяла България. Нашите оценки отразяват потенциала за бъдещо развитие, подкрепени от задълбочено разбиране на устройственото планиране, инфраструктурата, актуални пазарни данни и динамиката на търсенето.
Предоставяме цялостни услуги по оценка във всички сектори на търговските недвижими имоти в България, включително сравнителни пазарни оценки, оценки чрез капитализация на доходите и анализи на разходите за възстановяване. Услугите ни подкрепят решения за придобиване, продажба, финансиране, застраховане и управление на портфолио на всички български пазари.
Българският ни екип по оценка съчетава локална пазарна експертиза с международните най-добри практики, осигурявайки съответствие с българските стандарти за оценка, като същевременно използва глобалната ни мрежа от пазарни анализи. Поддържаме тясно сътрудничество с екипите ни по сделки, за да имаме достъп до актуални пазарни данни и ценови тенденции.
Нашите консултантски услуги в областта на оценките излизат отвъд традиционните оценителски услуги и включват стратегически консултации за оптимизация на активи, портфейлен анализ и пазарно позициониране. Помагаме на българските клиенти да разбират не само текущите стойности, но и потенциалните възможности за повишаване на стойността и съображенията за пазарен момент (market timing).
Оценките на търговски недвижими имоти в България следват утвърдените методологии, включително сравнителен пазарен анализ, капитализация на доходите и разходни подходи. Гарантираме съответствие с българските стандарти за оценка, като същевременно отчитаме местните пазарни условия, нормативните изисквания и специфичните за сектора фактори.
Нашите специализирани екипи за преход управляват онбординга на имота систематично, минимизирайки нарушаването на работата с наемателите и операциите. Извършваме цялостни прегледи на съответствието, изграждаме стабилни оперативни рамки и осигуряваме ясно отчитане от първия ден. Целта ни е да гарантираме приемственост в представянето и в изживяването на наемателите по време на целия период на прехвърляне.
Нашият процес на оценка съчетава прецизни пазарни проучвания, детайлен анализ на имота и прилагане на подходящи методологии за оценка. Опираме се на широкото си пазарно присъствие в България и на базата ни данни със сделки, за да гарантираме точни и защитими оценки, които отговарят на изискванията на клиента и на нормативните стандарти.
