НОВА ВАЛУТА, НОВИ УСПЕХИ И НАСРЕЩНИ ВЕТРОВЕ
Първото тримесечие на 2026 г. в България започна с несигурност и приключи със солидно
постижение, още несигурност и една възможност.
Буквално от първия ден икономиката се изправи пред голямо предизвикателство — въвеждането на еврото. Към момента на изготвяне на отчета, четири месеца по-късно, изглежда, че всички институции и стопански субекти преминаха теста блестящо. Нещо повече, в този период българската икономика се представи доста добре. Инфлацията се забави, обемът на търговията на дребно нарасна, както и производството в услугите и строителството.
Тримесечните данни можеха да бъдат още по-добри, ако не бяха външните фактори. Внезапната война в Близкия изток нанесе шок на глобалните енергийни пазари и
оказа незабавно въздействие върху отворената българска икономика. Цените на горивата на вътрешния пазар нараснаха с двуцифрени стойности още през март, предизвиквайки опасения от висока инфлация сред потребителите, които все още се адаптират към новата валута.
На положителна нота, икономическият успех през Q1 2026 беше последван от ключови парламентарни избори през април. Първоначалните оценки сочат, че страната има възможност да приложи антикорупционни реформи и значително да подобри бизнес средата и инвестиционния си профил.
ОБЩОТО ТЪРСЕНЕ НА ОБИЧАЙНОТО ЗА Q1 НИВО
Активността по отдаване под наем на софийския пазар на логистични и леко-индустриални имоти през първото тримесечие на 2026 г. беше в съответствие със средната за Q1 от предходните три години. Брутното усвояване (gross take-up) възлезе на 43 373 кв.м. Ритейл компаниите поеха 46% от този обем, следвани от производствените предприятия с 38%, фирмите за търговия на едро с 5% и други с 11%. Най-важната сделка за около 15 000 кв.м в крайна сметка беше предварителен наемен договор (prelease) — build-to-suit складова база за eBag, водещия онлайн ритейлър на хранителни стоки в страната, във High Tech Industrial Park Hemus.
В по-широка перспектива липсата на налични площи на пазара сдържаше активността по отдаване под наем. Собствениците на сгради посочиха, че по-голямата част от запитванията през тримесечието бяха за по-малки складови площи до 2000 кв.м. Имаше и запитвания за по-големи площи от чуждестранни производствени и транспортни играчи.
НОВО ПРЕДЛАГАНЕ — НАЙ-ВИСОКО ЗА ПОСЛЕДНИТЕ ТРИ ТРИМЕСЕЧИЯ, НО ИЗЦЯЛО ЗА СОБСТВЕНИ НУЖДИ
Новото предлагане през Q1 2026 се повиши до 25 123 кв.м — най-високото ниво за последните три тримесечия. Важно е да се отбележи, че целият обем, разпределен между пет проекта, беше за собствени нужди и не помогна за облекчаване на недостига на налични площи на пазара. В резултат общият сграден фонд нарасна до 2376 хил. кв.м, докато спекулативният фонд остана почти непроменен на 805 хил. кв.м, както и коефициентът на незаетост — на 0,77%.
Инвестиционно-строителната активност през първото тримесечие беше стабилна. Строителни работи се извършваха на 23 локации. Обемът на площите в строеж беше 227 000 кв.м, съпоставимо с Q4 2025. Около 51% от този обем е предназначен за отдаване под наем. Забележителен старт на строителство през периода беше производствено-складовата база на козметичната компания Biotrade в производствената зона „Искър“ в София.
ЦЕНИТЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ПОСТЕПЕННО ДА РАСТАТ
Условията за отдаване под наем на софийския пазар бяха в полза на наемодателите. Първокласните наеми за логистични площи от клас А (над 10 000 кв.м) се повишиха до 5,80 евро/кв.м (без оперативни разходи и други разноски).
ПЪРВОКЛАСНАТА ДОХОДНОСТ НЕПРОМЕНЕНА, ИНВЕСТИЦИОНЕН ОБЕМ ОТ 7 МЛН. ЕВРО
Малките сделки с индустриални и складови площи са норма на българския инвестиционен пазар. Q1 2026 не се различи от обичайното. Три складови бази в София, Пловдив и Бургас с обща GLA от
6800 кв.м смениха собственика си за общо 6,73 млн. евро. Всички бяха придобити с цел собствено ползване. Доходността за първокласни логистични активи (над 10 000 кв.м) се задържа без промяна на 7,25%.
