Изискванията, които наемателите поставят към офис пространствата, се промениха коренно. Гъвкави работни пространства, съобразени с различни стилове на работа, хибридни модели, технологични изисквания и стандарти за устойчивост — това вече не са амбициозни характеристики, а базови очаквания. Компаниите търсят офиси и договори за наем, които се адаптират успоредно с развитието на бизнеса им.
Подкрепяме наемодателите и собствениците като надежден партньор — обединявайки международна експертиза, задълбочено познаване на българския офис пазар и дългогодишен практически опит. В тясно сътрудничество с вас разработваме офис предложение, което привлича надеждни наематели и ги задържа дългосрочно. Подробният пазарен анализ е в основата на работата ни: идентифицираме целевите групи наематели, ангажираме ги с персонализирани маркетингови концепции и договаряме наемни условия, които поддържат пространството ви постоянно заето и носещо устойчива доходност.
Всяка ефективна стратегия за отдаване под наем започва с обективно и задълбочено разбиране на пазара. Анализираме настоящата и бъдещата офис пазарна среда, като оценяваме всички конкурентни имоти, целевите групи наематели, как се движат наемателите между сградите и тенденциите за свободни площи. Съпоставяме тези данни със силни страни на имота ви и съвременните изисквания за гъвкаво и хибридно работно място.
Ако искате да намерите правилния дългосрочен наемател, трябва да се обърнете към пазара с убедително и персонализирано предложение. Идентифицираме конкретните силни страни и уникалните предимства на офис пространството ви, разработваме брандова идентичност, съобразена с целевия наемател, и изграждаме около нея цялостна маркетингова концепция — включително бюджетен план, който проследяваме през целия процес. Идентифицираме и подхождаме директно към потенциални наематели, опирайки се на пазарните си познания и обширната мрежа, която сме изграждали години наред на българския офис пазар.
Провеждаме огледите на имота, водим преговорите за отдаването му под наем и при необходимост ви подкрепяме в заключителните етапи на търговските преговори. Във всеки момент фокусът ни е да осигурим правилния наемател при условия, които отразяват актуалното състояние на пазара и подкрепят дългосрочните ви инвестиционни цели. Предлагаме и стратегическо съдействие, ако планирате продажба на имота успоредно с неговото маркетиране под наем.
Технически добре оборудвано ли е офисното пространство? Достатъчно гъвкаво и устойчиво ли е, за да отговори на съвременните очаквания на наемателите? Дава ли възможност на бъдещите наематели да внедрят своя бранд и собствена концепция за работното място? Когато нова стратегия за работното пространство или преустройство могат да подсилят предложението ви за отдаване под наем, включваме колегите ни от Workplace Strategy и Project & Development Management Services, за да ви подкрепят — винаги с една точка на контакт през целия процес.
Заедно идентифицираме и развиваме оптималната стратегия за имота и инвестиционните ви цели. Започваме с анализ и оценка на настоящата и бъдещата пазарна среда — разглеждаме конкурентните имоти, целевите сегменти наематели, движението на наемателите и динамиката на свободните площи. Оценяваме силните страни и ограниченията на актива ви спрямо гъвкавите изисквания, които поставят днешните наематели: техническа спецификация, адаптвиност, устойчивост и възможност бъдещите наематели да направят пространството свое. На тази база изграждаме индивидуална стратегия за позициониране, която отличава имота ви в конкурентен пазар на отдаване под наем.
Достигането до правилния наемател изисква нещо повече от широка пазарна видимост — необходимо е прецизно изградено послание, доставено до подходящата аудитория в правилния момент. Ние извеждаме на преден план уникалните предимства на вашето пространство, комуникираме целенасочено брандово послание и консултираме по цялостна маркетингова концепция. Благодарение на дългогодишното ни присъствие на българския пазар и нашата активна мрежа от контакти, идентифицираме и подхождаме директно към потенциални наематели. Извършваме огледите на имота, водим преговорите по отдаване под наем и ви подкрепяме в заключителните търговски разговори, когато е необходимо.
Всяко решение по договор за наем има пряко въздействие върху приходите и дългосрочната стойност на вашата инвестицията. Затова следим отблизо вашите инвестиционните цели успоредно с развитието на пазарната среда. Дали наемните ви приходи все още са на пазарни нива? Заетостта на сградата движи ли се в крак с конкурентните подпазари? Наближават ли критични дати по договорите ви за наем, които изискват проактивни действия? Реагираме на пазарните промени навреме — предоговаряме наеми преди ключови срокове и работим с вас, за да изградим и приложим стратегия за отдаване под наем, която намалява риска и активно подкрепя инвестиционните ви цели. През целия процес ви осигуряваме пълна прозрачност чрез редовно отчитане Предлагаме и стратегическо съдействие, ако планирате продажба на имота успоредно с неговото маркетиране под наем.
Като използваме локалните си пазарни познания, глобалните си взаимоотношения и детайлното разбиране на изискванията на наемателите.
Договорите за наем на офиси са с продължителност 5+ години за площи от клас А.
Процесът обикновено включва: определяне на изискванията към площта, изготвяне на бюджет, дефиниране на локация, преговори по договора и управление на обзавеждането (fit-out).
Съществуващи наематели отдават своята площ на нов наемател — обикновено завършена, напълно обзаведена и готова за нанасяне.
Опитните специалисти на Cushman & Wakefield Forton разполагат със задълбочени пазарни познания и анализи, които ви помагат да намерите подходящото офис пространство за наемане. Независимо дали търсите традиционен договор за наем, обслужван офис (serviced office) или гъвкаво коуъркинг пространство — имаме специалисти, които ще ви помогнат да намерите типа офис и наемен срок, който отговаря на нуждите ви.
Имаме водещия екип за отдаване под наем и представителство на наематели. Сме най-активният инвестиционен агент на пазара и имаме опит в консултирането на едни от най-големите наематели в София. Независимо дали търсите малко или мащабно офис пространство за наемане, отдаване под наем или покупка, нашият екип има най-силните пазарни анализи и опит, за да ви намери идеалното решение за бизнеса.
Независимо дали търсите традиционен договор за наем, обслужван офис или коуъркинг пространство, имаме задълбочено познание за наличните опции. Ще обсъдим нуждите ви и ще се погрижим да видите най-подходящите оферти — както на пазара, така и off-market. След това ще поемем всички аспекти на сделката, за да осигурим безпроблемно преместване.
