Търсенето на отговорно управление на недвижими имоти и на устойчиви инвестиции расте стабилно на всеки пазар, а заедно с него и стойността на компаниите и активите, които му отговарят. ESG критериите, обхващащи екологичното, социалното и управленското измерение се превърнаха в основната рамка, чрез която се оценява и сравнява устойчивостта на инвестициите в недвижими имоти.
За инвеститорите – имотите, покриващи тези критерии, носят все по-силни перспективи за по-висока дългосрочна доходност и по-нисък риск от икономическо и функционално овехтяване. За наемателите – пространства отговарящи на ESG критериите носят осезаеми и измерими ползи — от по-ниски разходи за енергия и експлоатация до подобрено позициониране като работодател и по-добро привличане на таланти. На пазар, в който наематели, кредитори и регулатори се движат в една и съща посока въпросът вече не е дали ESG има значение. Въпросът е колко бързо и ефективно го интегрирате.
Независимо дали имате нужда от съдействие за отделен актив или за цял портфейл, ние разработваме индивидуални ESG стратегии за всички класове активи, съобразени с конкретните Ви обстоятелства — отчитайки екологичните, социалните и управленските критерии, които са най-съществени за инвестиционните Ви или наемни цели.
Нашият глобално свързан консултантски екип подкрепя както разработването на стратегията ви, така и нейното практическо реализиране в проекта. Превръщаме ESG амбициите в конкретни планове за действие, идентифицираме мерките с най-силно съотношение въздействие/разход и работим с Вас, за да внедрим устойчивостта в ежедневното управление на имотите Ви – независимо дали гледате към тях като инвеститор, който управлява портфолио, или като наемател, който се стреми да намали екологичния си отпечатък и да подобри работната си среда.
Сертифицирането като зелена сграда (по схеми като BREEAM или LEED) все по-често се очаква от наематели и кредитори и пряко влияе върху стойността на актива и способността му да бъде отдаден под наем. Като лицензирана BREEAM компания съдействаме при избора на най-подходящия път за сертифициране на актива ви – и ви подпомагаме през целия процес, от първоначалния анализ на разликите спрямо изискванията на стандарта спрямо наличната документация до финалното подаване на кандидатура за сертифициране. За цялостния процес по сертифициране на сгради със зелен сертификат предоставяме следните услуги:
Предварителен доклад за актива
Бърза предварителна проверка на потенциала на сградата да постигане на сертификационно ниво. Извършваме оглед на място и преглед на наличната проектна документация, за да анализираме готовността на актива за сертифициране като устойчива сграда, по схеми като BREEAM например. Въз основа на констатациите определяме ориентировъчното ниво на сертифициране и изготвяме кратък предварителен доклад, който представя текущото състояние, основните пропуски и препоръките за достигане на следващо ниво на сертификация.
BREEAM услуги
Подпомагаме нашите клиенти през целия процес на сертифициране – от избора на подходяща система за зелено сертифициране, през управлението на процеса по събиране на доказателства, до успешното подаване на документацията към сертифициращия орган. Като лицензирана компания с BREEAM New Construction и BREEAM In-Use International експерти, предоставяме BREEAM услуги за инвестиционни проекти и съществуващи сгради.
Анализът на климатичните рискове, свързани с недвижимия имот, представлява официален анализ на експозицията на даден актив към физически рискове и преходни рискове, свързани с климата. Той предоставя ясни изводи и препоръки за мерки за адаптация. Анализът се изисква съгласно европейските регулаторни рамки , включително CSRD, EU Taxonomy, SFDR и TCFD, и служи като правен, финансов и стратегически ориентир. Анализът е ключов инструмент за оценка на уязвимостта към климатичните промени, осигуряване на регулаторно съответствие и подпомагане на планирането на устойчиви инвестиции.
Нашите услуги за анализ на климатичните рискове, подпомагат съответствието с изискванията на CSRD, EU Taxonomy, SFDR и TCFD, като същевременно повишават адаптивността на активите и намаляват експозицията към регулаторни и пазарни рискове. Съдействаме на собственици и инвеститори при приоритизиране на капиталовите разходи, планиране на прехода към нулеви въглеродни емисии (Net-Zero) и защита на дългосрочната стойност на активите чрез подобрени показатели за устойчиво представяне.
Анализът за постигане на нулев въглероден отпечатък (Net-Zero) се изготвя спрямо конкретната цел на клиента, независимо дали тя е свързана с намаляване на въглеродните емисии, енергийни спестявания или подобряване на термалния комфорт. Услугата включва оглед на място, преглед на наличната строителна и техническа документация, както и анализ на сградните системи, управлението и контрола им, характеристиките на сградната обвивка, енергийното потребление и данните от измервателните уреди.
Въз основа на констатациите идентифицираме мерки за оптимизация и изготвяме бизнес обосновка на концептуално ниво, включително индикативни капиталови разходи, очаквани спестявания и срок на възвръщаемост. Крайният резултат е приоритизиран план за действие, съобразен с целите на клиента.
Анализът се извършва чрез IES VE – платформа за моделиране и симулация на сградни характеристики, която позволява оценка на енергийното потребление, мерките за намаляване на въглеродните емисии, топлинния комфорт и ефекта от предложените сценарии за оптимизация.
Оценяваме текущото ESG представяне на активите или портфейла Ви спрямо съответните рамки и референтни показатели, идентифицираме пропуските и възможностите и разработваме ясна и приоритизирана стратегия с дефинирани цели и план за изпълнение. Стратегията обхваща екологичното представяне, социалните фактори, управленските рамки и отчетните задължения – напълно интегрирани в по-широките Ви инвестиционни или наемни цели.
