CUSHMAN & WAKEFILED FORTON: ДИНАМИКАТА ПРИ НОВИТЕ ТЪРГОВСКИ ОБЕКТИ СЕ ЗАБАВЯ
Обемът на новооткритите търговски обекти у нас достигна 45 000 кв. м през второто тримесечие на годината, което е с 19% по-малко спрямо същия период на миналата година. Това е знак за известно насищане и леко забавяне на динамиката на нови търговски площи. Около 23% от новооткритите магазини се намират в търговските центрове, а останалите – в ритейл паркове. Това се посочва в анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
„Обикновено търговците засилват активностите по откриване на нови обекти през пролетта. Фактът, че тази година новооткритите площи са по-малко в сравнение с предходната говори за по-умерени действия и нарастваща предпазливост. Обяснението за това е комплексно. От една страна е забавения темп на завършени нови проекти, от друга насищането на пазара и по-задълбочените анализи, които търговците правят при взимане на решение за откриване на нов обект. Политическата несигурност също е фактор за пренасочване на капитали от международните играчи към по-устойчиви пазари”, коментира Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел “Търговски площи” в Cushman&Wakefield Forton.
Най-много площи са заели DIY концепциите, дискаунт и модните вериги, магазините за електроника и обзавеждане. През периода април-юни на пазара няма навлезли нови търговски марки.
РИТЕЙЛ ПАРКОВЕТЕ ВЕЧЕ ПРЕДСТАВЛЯВАТ 41% ОТ ВСИЧКИ ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ У НАС
Активността при изграждането на нови обекти леко се забавя, също като ефект от постепенното насищане на пазара, посочват още от компанията. Общо 30 000 кв. м нови площи бяха добавени към общия обем през второто тримесечие. Така той достига 1.4 млн. кв. м., от които 41% са разположени в търговски паркове. На практика, всички новозавършени площи през второто тримесечие са разположени именно в ритейл парковете, които се очертават като изключително устойчива тенденция на пазара.
Завършените през тримесечието площи включват само един напълно функциониращ търговски парк – този във Велинград с площ 10 550 кв.м. Останалата част от площите са в обекти, частично завършени по-рано или все още в процес на изграждане.
В перспектива, активността на дивелъпърите при търговските площи се очертава като стабилна. Общият обем на площите в процес на изграждане възлиза на 155 000 кв. м. Търговските паркове съставляват около 2/3 от тази площ. В различни етапи на планиране са поне 8 проекта за търговски паркове, които ще донесат допълнителни 90 000 кв. м. Два от тези проекти бяха обявени през тримесечието – един в северозападната и един в североизточната част на страната.
НАЕМИТЕ В ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ НАРАСТВАТ ДО 40 ЕВРО/КВ. М
Наемите в моловете в София през второто тримесечие на 2024 г. достигат 40 евро/кв. м, което е леко повишение спрямо предходното тримесечие. Доходността от първокласни площи пък пада до 7.75%. От днешна перспектива, допълнителни движения на тези показатели не се очакват до края на годината. Нивата в ритейл парковете в София остават без промяна през второто тримесечие и без потенциал за ръст на този етап – 11.5 евро/кв. м.
ПРОУЧВАНИЯ
НЕ ОТКРИВАТЕ ТОВА, КОЕТО ТЪРСИТЕ?
Свържете се с нашите професионалисти.