Резюме

Paradise Center е шопинг и лайфстайл център, разработен от българското дружество „Булфелд“, зад което стоят инвеститори със солиден опит с търговски проекти в Източна Европа. Проектът е замислен в периода 2008-2009 и Фортън се включва малко след началото с възлагането на предпроектно проучване, а по-късно и като ексклузивен консултант при отдаването под наем.

Проектът отвори успешно през март 2013 г. с 80% заетост, разнообразие от международни марки и микс от услуги, подсилен от многообразни възможности за забавления и прекарване на свободното време. Скоро след отварянето си Paradise Center постигна 95% стабилизирана заетост и добави редица луксозни брандове, за много от които той все още е единствената локация в търговски център.

През 2009 г., в момент на сериозен икономически спад, група от инвеститори се насочи към пазара на търговски центрове в София със смела и иновативна концепция – да създаде пространство, което да удовлетворява потребностите на цялото семейство и всяка социална група. В допълнение той беше планиран като най-големия и водещ търговски проект в България, с около 80 000 кв.м брутна отдаваема площ.

Пазарът вече беше вече силно конкурентен, с общо 118 000 кв. м., които предстоеше да отворят врати още през 2010 г., както и дълъг списък от молове в цялата страна. Наемните нива вече бяха под натиск и съдбата на съществуващите проекти беше несигурна.

На този фон инвеститорите трябваше да проверят осъществимостта на проекта и да подкрепят бизнес плана си с пазарно проучване и финансов модел. Това в никакъв случай не беше чисто административна задача. Проектът трябваше да бъде отдаден при завършване на цени, които да позволят на собственика да обслужва кредитите си и да постигне печалба.