УСПЕШНО РАЗВИТИЕ И ПРОДАЖБА НА
ПЪРВИЯ МОДЕРЕН ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР ВЪВ ВАРНА
01
ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА
Резюме
„Мол Варна“ е първият по рода си съвременен търговски център, разположен в централната част на град Варна. За периода от 2005г. до 2008г. проектът бе разработен, отдаден под наем и продаден на международен инвеститор, осигурявайки значителна печалба за собственика. Фортън съвместно с Cushman & Wakefield предостави консултантски услуги, с които спомогна за реализирането на всеки етап на развитие на проекта. Компанията остана изключителен представител и мениджър на проекта и след две последователни промени в собствеността.
От самото си начало проектът бе предвиден за продажба на международна компания, затова прилагането на договори съгласно всички изисквания на институционални инвеститори бе от изключителна важност. За да привлече по-голям интерес, проектът се нуждаеше от модерен и устойчив микс от наематели, което само по себе си представляваше огромно предизвикателство поради ограничено присъствието на международни марки в България по това време. В допълнение, спрямо условията на предварителния договор за продажба, професионални услуги за управление на имота също бяха от съществено значение за купувача и продавача.
02
НАШИТЕ РЕШЕНИЯ
Фортън, в качеството си на ексклузивен консултант, изготви първоначална концепция за развитие на проекта. Заедно със своя стратегически партньор Cushman & Wakefield, Фортън формулира и приложи успешна стратегия за отдаване под наем. Двете компании съвместно подготвиха и завършиха цялостният процес на инвестиционна продажба на проекта, генерирайки интерес от петнадесет инвеститора. След смяната на собствеността през 2008 г. новият собственик взе решение да запази Фортън като мениджър с отговорности за техническа поддръжка, маркетинг, финанси, наемите, и събирането таксите за услуги, координацията и отчетността.
03
РЕЗУЛТАТИТЕ
„Мол Варна“ бе първият съвременен търговски център извън град София предлагащ най-голямо разнообразие на марки, големи международни ключови наематели, кино, както и несравними възможности за забавление и заведения за бързо хранене. Проекта отвори врати на пълна заетост и беше продаден на международен инвеститор за €120 милиона, с доходност от 7,5%. Въпреки че конкуренцията и икономическата рецесия повлияха негативно на представянето на проекта, Фортън продължи да представлява и управлява имота до 2012 г., дори след последвалата втора промяна на собственика. Компанията изигра важна роля при предоговарянето на наемите, помогна за осъществяването на навременен и коректен диалог между наемодатели и наематели и успя да поддържа ниско ниво на незаетост.
Миксът от наематели бе коригиран, така че адекватно да отразява настоящите пазарни условия. След своето обновяване през 2014 г., единственият магазин Puma в третия по големина град в България отвори врати в „Мол Варна“, още едно потвърждение за постоянния интерес на търговците към проекта.
ОЩЕ КАЗУСИ
УСЛУГИ
НЕ ОТКРИВАТЕ ТОВА, КОЕТО ТЪРСИТЕ?
Свържете се с нашите професионалисти.